«Нужно ли закрывать ипотеку или лучше начать инвестировать?»

Этот вопрос с завидной регулярностью задают мне подписчики.

Мой ответ: Если у вас только ипотека и других кредитов нет, не надо её закрывать, переходите к инвестициям. Особенно важно переходить к инвестициям, если ваш ежемесячный платеж меньше 20% от вашего дохода.

.

Приведу 5 причин почему так стоит поступить

Причина 1. Это выгодно

Процентная ставка по ипотеке всегда ниже, чем доходность от инвестиций.

Причина 2. Диверсификация⠀

Рубль быстро обесценивается. Поэтому лучше иметь инвестиции в твердой валюте, которые не только принесут дополнительный доход, но и уберегут ваши деньги от обесценивания рубля.

Как результат, однажды вы легко сможете погасить ипотеку полностью, просто продав часть валютных запасов.

Причина 3. Уверенность

Чем больше денег будет на ваших счетах, тем увереннее вы себя будете чувствовать.

Будет ли вас беспокоить ежемесячный платеж по ипотеке в 75 000 руб. (~1 000$), если на ваших счетах лежит 100 000$? Точно нет:)

Причина 4. Ваше благосостояние

Пока вы досрочно гасите ипотеку, может пройти 10 лет.

Вот вам уже 45+, долга нет, но и на счетах по-прежнему 0 рублей. И у вас уже не так много времени, чтобы создать капитал для «фонда свободы».

А теперь представьте другую ситуацию:

Вам 45+ лет, на счетах у вас 200 000$ и вы по-прежнему гасите ипотеку по 75 тыс. руб., хотя спокойно можете погасить ее одним платежом в 50 000$.

Какой вариант выбираете?

Причина 5. Удовольствие и спокойствие

Многие досрочно гасят ипотеку с «высунутым языком» и лишают себя всего.

Но стоит поменять стратегию, начать инвестировать, и вы почувствуете себя лучше. Вы начнете позволять себе все, и будете получать максимум удовольствия от жизни.

Приобретете спокойствие и уверенность за свое будущее.

.

❗️ Как показывает наша практика работы с клиентами, изменение стратегии и своего мышления, ведет не только к увеличению благосостояния и комфорта жизни семьи, но и как правило, многие все равно закрывают досрочно ипотеку за 3-5 лет.

Чудо? Нет. Просто правильные действия ведут к правильным результатам.

.

Больше об инвестициях в «Дайджесте статей блога GoFortune по инвестированию»

.

А теперь давайте разберем ситуацию на частном случае моего подписчика:

«Стоит ли ежемесячно досрочно гасить ипотеку (у нас ипотека под 5% годовых, остаток долга 4,7 млн. руб. до декабря 2033 года) или лучше инвестировать, а потом при накоплении большой суммы денег сразу закрывать ипотеку?

Если инвестировать, то в какой момент досрочно гасить ипотеку? Когда остаток долга меньше 50% от накопленных сбережений или раньше?»

.

Ответ:

Нет, не стоит досрочно гасить. А стоит начинать инвестировать, если бюджет семьи к этому готов.

У вас ипотека под 5% годовых. Такие проценты по депозиту можно найти практически в любом банке. Даже откладывая деньги просто на банковский вклад, без инвестиций, вы ничего не теряете. Но при этом, гораздо спокойнее будете себя чувствовать, когда у вас будет 1 млн рублей на личном счете. А погашать проценты по ипотеке вы будете за счет процентов по депозиту.

Поэтому, я вообще не вижу смысла гасить досрочно ипотеку при такой низкой ставке — 5%.

В случае подписчика вообще не важно, есть финансовый резерв, нет резерва, просто начните откладывать и перестаньте досрочно гасить ипотеку.

Как только вы накопите резерв, размером не менее 6 месяцев ваших доходов, вы переходите в стадию инвестировать. И когда вы начнете инвестировать, у вас точно будет доходность выше процентов по ипотеке.

.

При инвестировании, 7-8% в валюте вы вполне можете получить. А валюта — это дополнительная диверсификация и снижение ваших рисков.

.

Друзья, прекращайте досрочно гасить ипотеку. Начните как можно больше откладывать деньги, и вы увидите как они будут идти к вам со всех мест. Это такая притягивающая сила. Чем больше денег у вас на счетах, тем больше к вам будет приходить возможностей.

Почему это происходит?

Потому что вы начинаете чувствовать себя очень спокойно. Вы не находитесь в постоянной гонке за погашением кредита, вы начинаете видеть возможности. Вы уже не боитесь поменять работу, чувствуете себя более расковано, потому что у вас накоплено достаточно денег. И значит, вы уже сможете увидеть возможности, которые к вам будут приходить.

В ситуации читателя очень низкая ставка по ипотеке. Но даже если она у вас выше, 10-11 %, начинайте откладывать, начните инвестировать и вы увидите как меняется ваш мир.

.

Вывод:

Когда вы начнете погружаться в тему инвестиций и инвестировать, то поверьте, ваша ипотека закроется автоматически. Потому что с ростом вашего благосостояния, а когда количество денег на счетах будет увеличиваться, ваше благосостояние будет расти, вам уже будет все равно что вы платите по ипотеке. Более того, если вы грамотно инвестируете, доходность по инвестициям всегда будет выше кредитного платежа.

Ипотека, это единственный кредит, который я считаю нужно инвестировать каждому. Если вы до сих пор этого не делаете, то начните изучать сферу инвестиций. Самое эффективное — прийти в наш Клуб.

Перестаньте думать о процентах банку, а думайте дальним горизонтом, начинайте инвестировать!  

У вас есть ипотека? Инвестируете? А может вы до сих пор гасите ипотеку досрочно? Что мешает вам начать действовать по-другому?

Поделитесь своей историей в комментариях!

P.S. Подписывайтесь на Telegram-канал «Финансы с Поляничевой», где регулярно постим собственные полезные материалы о личных финансах, делимся теми статьями, которые считаем интересными, размещаем свои кейсы и кейсы коллег, которые вы не найдете на сайте или в других источниках.

Начните эффективно управлять своими финансами и инвестициями! 

Это интересно